近年来租房合同纠纷频发且多涉及重大责任问题。近日在上海发生的一起案件中，租客在出租屋内意外身亡后，其家属向房东索赔高达160万元。尽管最终法院判决结果尚不确定，但仅因这一事件已给房东带来巨大困扰。
在房价较低的三四线城市，若房东遭遇此类索赔诉讼甚至面临巨额赔偿时，出售房产所得往往难以填补损失。此类纠纷的根本原因在于租房合同存在漏洞——要么约定不明、要么条款过于简单模板化。
此前我曾专门撰文指出：在租赁合同中必须明确约定承租人对出租屋内发生的任何安全事故承担全部责任，并强调承租人作为房屋实际使用和管理人的身份地位。一旦发生意外事故，在具备清晰条款的合同下可有效规避责任风险。
该合同模板基于我14年法官实务经验与14年律师执业经历设计而成，在充分参考相关法律条文及司法解释的基础上构建风险防控体系。建议房东将此模板保存至手机，在出租房屋时随时打印使用。
只要承租人签字确认即可形成有效法律约束力，在发生事故时可避免陷入被动局面。通过该模板可有效防止家属提出不合理索赔要求，并降低司法程序中的不确定性。
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