婚后按揭购房在离婚协议中常被约定归一方所有并由该方还贷。但这种约定可能存在潜在风险和未来纠纷。
通常情况下，只要夫妻双方就财产分割达成一致，并申请变更主贷人，银行一般会同意配合办理相关手续。
然而若存在特殊情况：例如贷款周期较长（如30年还贷期），且每月还款金额较高（如4,000元以上），而变更后的主贷人月收入不足贷款金额的两倍时，银行往往不会同意变更主贷人或减少共同抵押人。
在这种情况下，建议当事人对协议进行公证，并由承担还款义务的一方与银行重新签订抵押合同或提供相应担保措施。
若银行仍不同意变更，则离婚后房产仍需由双方共同承担还款责任。当承担还款义务的一方出现未按时还款或因生活困难无力偿还的情形时，银行有权向另一方追讨欠款甚至提起诉讼。
因此，在协议分割婚后房产前需特别注意：首先确认银行对变更主贷人或减少共同抵押人的态度；其次评估双方经济状况是否符合贷款要求；最后可考虑通过出售房产等方式实现风险规避。
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