大家都知道房租相对于房价和装修成本来说实在太低了。出租房屋如果遇到不讲道理的租客，再加上租赁合同没签好，那么一点房租根本无法弥补房东的损失——房子可能变成白送。
专业房东通常都会自己准备房屋租赁合同，绝不会使用中介提供的模板。那些使用免费合同的人可能会发现，在发生纠纷时合同上什么都没写。
我重点强调一下房屋租赁合同的四个关键注意事项：
第一：租房存在淡旺季差异。因此必须约定中途退租不退押金条款。除非你原本就是短租模式运营，在房子空置半年的情况下你可能会承受不住。
第二：要明确约定退租后的卫生费用。现实中很多退租的房子都处于脏乱状态，请人做一次全面清洁往往需要七八百元起步。房东把房子保持干净交付给租客，在这种情况下要求租客承担清洁费用是合理的。
第三：所有可能产生的损失都要具体说明。不能简单地写"造成损失由违约方承担"这样的模糊条款。因为损失金额和证明方式都难以界定，在发生争议时容易产生巨大分歧。
第四：必须写明租赁期间房屋由租客保管的相关责任。如果房屋内发生任何自然或非自然死亡事件（即成为凶宅），租客需赔偿房东房屋总价的20%，且最低赔偿金额不得低于一定数额（如5万元）。如果不写这一条款，在发生意外情况时房东将无法获得任何赔偿。
除了这四个要点外还有许多细节需要注意。由于篇幅有限无法在此详尽说明，但以上四点我认为非常关键。
我自己使用的房屋租赁合同就有10页内容：其中5页是正式文本条款，另外5页则是交房时的房屋状态照片记录。这种格式我认为比较全面实用。
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